行業發(fā)展動态
未來，不會(huì)做商業的地産商危險了！
發(fā)布時(shí)間：2020-11-16 17:05:57 放舞 來源：未知&nb影爸sp; |
體書 分享到(dào)：
野蠻生長(cháng)的房地産與精耕細作的商業地産
對(duì)于房企來說(shuō)，商業地産是一塊大蛋糕，想裡數要做好(hǎo)卻不容易。拍地、建房、賣書作房，房地産開(kāi)發(fā)基本上都(dōu)是這(zhè)樣(yàng冷知)一套流程，簡單而粗暴，老闆大手一揮，可以迅速的大規模建設。這(計舊zhè)也就(jiù)有了不少地方出現爛尾樓、空城、鬼城。而商業地産不同，光為商業地産所呈現出來的空間有著(zhe)很強的社交屬性，更加強調體驗，強調區制品質，強調特色。2008年，受經(jīng)濟危機影響，國(guó)家提出北事了4萬億救市計劃，穩定市場，四川因為受地震影樹土響，大量資金向(xiàng)四川傾斜，用以災後(hòu)重建。腦長全國(guó)商業地産開(kāi)發(fā)有物熱度也在此階段上升。地産商們聞風而動，華潤、萬達、九龍倉、太古南但等紛紛進(jìn)駐西南核心城市——成(chéng)都(dōu睡事)。成(chéng)都(dōu)商業氛圍濃厚，居民舍得消費，日報也使得很多人熱衷買商鋪，間接地也使得政府公弟推出更多商業用地，地産商們也大量開(kāi)發(市醫fā)商業。
最初一段時(shí)間，很多商鋪一經(jīng)推出弟她，一夜之間就(jiù)賣完了，也讓衆多地産商信心滿滿。綠日後(hòu)來建多了，賣不出去了，不少地産商將(jiā務著ng)辦公用品搬進(jìn)了購物中心，填充空蕩蕩的商鋪，東車更多的則是死撐著(zhe)，看著(zhe)虧。這(zhè)就(jiù)呢放是盲目開(kāi)發(fā)的後(hòu校河)果。同時(shí)，随著(zhe)多年發(fā)展頻大，不少城市商業地産開(kāi)發(fā)也已進(j子照ìn)入存量時(shí)代，不少核心區域的商業體量已經(jīng)飽和，在小南這(zhè)一前提下，即將(jiāng)進(jìn)入的地産商們也面(mià報也n)臨更大的挑戰。在以人為核心的消費時(shí)代，純物質消費已經(jīng)要化不能(néng)滿足人們的消費需求，精神文化消費更顯優勢歌時，需要將(jiāng)自然生态、人文藝術與科技相結音事合，為消費者帶來更多滿足感。
商業地産的未來仍有很大上升空間
前段時(shí)間，旭輝集團CEO林峰提出過長做(guò)，未來房企要提高自身的免疫力（經(jīng)商數營質量），存量資産經(jīng)營的能(néng)力必不可少，因為增量會(h電鐘uì)減少，而存量不斷在增長(cháng)，想長(cháng)遠發(fā)展房中，活得久一些，就(jiù)繞不開(kāi)存量的經(jīng)營管理。可以我呢說(shuō)，玩不轉商業，想繼續參與城市更新，幾乎從內是不可能(néng)的。現在已經(jīng)不是早大拿期居者有其屋的發(fā)展時(shí)代。中國(guó)房地産行業發物師(fā)展趨勢倒逼各大地産商向(xiàng)更精細化方向(xiàn女好g)發(fā)展，地産商不得不做出新的選擇身也。商業運營市場龐大的規模也散發(fā)著(zhe)濃濃的血腥歌飛味，刺激著(zhe)地産商敏銳的嗅覺。20車房19年底，物業管理行業市場規模達到(dào)1員美0512億，加之企業不斷延展市政環衛、城市服務等新市場，行業未來鄉遠潛在市場規模則更大。而在萬億市場中，TOP1高冷0的集中度低于15%，TOP100企業的集中度剛接近30%。
這(zhè)意味著(zhe)物業市場仍處務拍于向(xiàng)成(chéng)熟階段跨越的關鍵時(shí)期，整體市場亮女和單個企業仍具有較大增量空間，高增長(cháng)仍會(多舊huì)持續。盡管最近上市的幾大物業股皆出現破發(fā)現象，并且物城冷業股整體上有所下跌，但從長(cháng)遠上來講，這(zhè)個行業還(h男得ái)有著(zhe)很強的持續增長(cháng)性。當然制下，物企們跑馬圈地，達到(dào)一定規模後(hòu)，更需要提升城市深她街耕的能(néng)力，才能(néng)在運營多車發(fā)展中獲得更多的附加值。
文章來源：獨角Mall