泛家居行業的商業地産開(kāi)發(f資學ā)運營高峰期是前面(miàn)十年乃至前面(miàn)二十年慢愛。目前泛家居行業的商業地産項目全國(guó)各地大規模開(kā在文i)發(fā)運營都(dōu)已經(jīng)接近尾聲。但是研究和總結泛不術家居行業的商業地産開(kāi)發(fā)和運近微營模式依然對(duì)行業相關從業的開(k樂舊āi)發(fā)公司、運營公司、行業商戶、投資者乃至政府部門都(dōu)有銀水非常重要的借鑒參考意義。

　　佳木斯市黑馬房地産顧問有限公司做為該行業從業20多著爸年的親身經(jīng)曆者和實踐者，對(duì)中國(guó)泛家居行業風拍的商業地産項目開(kāi)發(fā)和運營商業模式做過(guò)深個說度的研究和操盤。在華錦億爵公司看來，泛家居商業地高放産項目開(kāi)發(fā)和運營是一個可以持續性更新發(fā)展的多去項目，關鍵在于怎麼(me)看待這(zhè)個行業和如何策劃設計好(hǎo)這子讀(zhè)個行業的商業模式。那麼(me)，泛家居行業有效的商業地放雪産開(kāi)發(fā)運營模式主要有哪些呢？

1、城市區域零售賣場模式：這(zhè)種(zhǒng)模式以銷售家居建又得材産品為主，為消費者提供各種(zhǒng)類型的家居建材商品和服務，如地呢內闆、塗料、瓷磚、家具等以及裝修設計服務、小額貸款金融服務等。成(c短東héng)功秘訣在于“全品類、一站式、寡占型”。代表性的企業如成(ché計離ng)都(dōu)的富森美家居。典型的區域性樂話家居建材流通領域龍頭上市企業。盈利能(néng又山)力超強，相當于北京的國(guó)貿。與此相媲美的還(há拿好i)有順德的羅浮宮，也是家居建材行業盈利能(néng)力超強她船的全國(guó)性乃至全球性零售賣場企業。具體到(dào技家)房地産開(kāi)發(fā)企業，目前與未來主流還(hái)是作那地級縣級的城市零售賣場開(kāi)發(fā)運營模式居多。

2、家居建材批發(fā)市場模式：這(zhè)種(zhǒng)模式在全國(guó)各地的大型泛家居産業集中區域開村電(kāi)設家居建材市場，集合多個品牌和商家的産品，提供全國(guó村空)或者區域性市場的批發(fā)、零售和售後(hò算開u)服務。如順德的家具批發(fā)市場，佛山的陶瓷批發吃子(fā)市場，中山大湧的紅木批發(fā)文她市場，成(chéng)都(dōu)的八一家具城、江蘇司金的蠡口國(guó)際家具城、河北的香河國(guó)際家具城，請會以及這(zhè)些年的江西南康家具城等，都(dōu)是這(zhè)種(zhǒn商離g)商業模式。成(chéng)功的秘訣在于依托當地龐大的泛家居産業集群草人。

3、家居建材全國(guó)連鎖商場開(kāi)發(fā)運營模式：這(zhè)種(zhǒng)模式由一個區域多師性的大型連鎖店運營打造出行業知名品牌，然後(hòu南藍)在全國(guó)多處地點開(kāi)設連鎖自湖報營的或者加盟分店，提供統一的品牌、招商和運營管理服那些務。如果上市公司紅星美凱龍、居然之家，他們就(弟生jiù)是這(zhè)種(zhǒng)商業模式的代表性企業。這(聽到zhè)種(zhǒng)商業模式企業賺錢的地方身視很多。拿地開(kāi)發(fā)，可以享受上市品牌公市筆司的土地優惠價格。自營可以賺取零售利潤。合明坐作商加盟，會(huì)支付其上千萬的品牌加盟費以及捆綁的品牌鐵船館裝修設計和裝修施工幾千萬費用，以及每年的幾百萬運營管理費用。特别是前面(mi小人àn)二十年的地産狂飙時(shí)代，這(zhè)種(zhǒ路媽ng)商業模式在全國(guó)各地所向(xiàng)披靡。目前紅路這(zhè)種(zhǒng)商業模式遇到(dào)了市場運營的瓶頸有快，如果能(néng)夠被(bèi)攻克和突破，將(j生鐘iāng)會(huì)獲得第二批次可持續性的可觀慢又利潤增長(cháng)。

4、家居建材社區零售商業模式：這(zhè)種(zhǒng)模式提供家居建材産品在大型樓盤社照物區或者樓盤比較衆多的周邊展示與銷售服務，顧客可以在很方便朋公的時(shí)間内，在很短的距離範圍，購買家居建材産品和享森線受相關的服務。特别是基礎建材和裝飾材料産品類别。品種(zhǒng)多，品類雜，老件裝修期間購買頻次比較高，比較繁瑣，需要提供特殊的專業安裝知說售後(hòu)服務。這(zhè)類商業前期通常以“工金裝飾材料城”、“五金建材城”甚至是”五金機電城“等面多志(miàn)孔出現。中期以“家居建材城”｜“精品建材城”面(m是門iàn)孔出現，後(hòu)期以“某某家居城”、“好兵某某飾品城”出現。需要運營管理方及時(shí)根據市場發(fā)生的變化（主要城短是周邊樓盤的交付期、裝修期、居住期、成(chéng)熟期、老樓盤舊改期不同的消但秒費者需求變化）進(jìn)行相關業态的調整優化。這(去刀zhè)種(zhǒng)商業項目對(duì)目前大量呆滞物業存量物業去化也是一爸長種(zhǒng)不錯的商業模式。發(fā)展方向(xiàng)是學(x章行ué)習“宜家家居”的可持續性經(jīng)營。

5、家居建材網上商城和線下商場結合的模式：這(zhè)種(zhǒng)模式需要創新。頻行主要是通過(guò)互聯網平台提供家居建材産品的在知河線銷售服務，顧客既可以在線浏覽、購買和支付商品，也可以到(地工dào)線下附近的區域性零售賣場去體驗和下單。窗場目前全國(guó)所有的大型區域性以及全國(guó)性家居建材賣場都化要(dōu)打出線上線下結合的模式，但是真正做到(dào)位的很少。分腦絕大多數零售賣場互聯網也隻是一個引流的作用、推廣的作用。而什坐真正的互聯網家裝建材家居零售企業如齊家網、土巴兔，線下賣場一直是沒厭友(méi)有多少起(qǐ)色。比較看好(hǎo)的是最近這(zh區水è)些年的“住範兒”，商業模式基本上接近這(zhè)種(zhǒng)線了綠上線下結合的模式。

　　以上是泛家居行業的商業地産開(kāi)發(fā)運營模式的一些常見類型知工和未來可能(néng)發(fā)展的類型。在實際運作中，需多離要根據具體情況和市場狀況來選擇适合的開(kāi)發(fā)運營模式車小。但是不管哪種(zhǒng)模式，泛家居行業的上下遊生遠銀态鍊的打造、經(jīng)營賦能(néng)以及市場山你的整體運營管理策劃是其中關鍵中的關鍵。本公司在文讀這(zhè)方面(miàn)做了大量的研究和探索，泛家筆樂居商業地産開(kāi)發(fā)企業可以深度溝通與咨詢。