四季度以來，全國(guó得家)多省份出台購房新政。11月房地産市場政策調控次數更是刷新了記錄。11月部分城你快市樓市回暖了？透視新規可以發(fā)現，猛烈的“搶人大戰”腦道起(qǐ)了很大作用。
      中原地産研究中光我心統計數據顯示，當月全國(guó)高達72次，去年森月同期隻有20次。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理，四個放季度以來，黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成(chéng)木和都(dōu)、西安、南京、甯波、馬鞍山、長(cháng)沙等地相繼對(du能算ì)人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。
      調：上如解凍+優化 多地限購政策微調
      12月4日，成(chéng)都分個(dōu)房地産市場區域限購政策出現新變慢信化，具有高新南區購房資格的居民家庭可到(dào)成(chéng)都(dōu)飛家天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成計章(chéng)華區等7個區域購房，但具備上述7個區域購房年草資格的居民家庭仍不能(néng)到(dào)高新南區購房。同時就那(shí)，具備成(chéng)都(dōu)天府新區購房資格的居民家庭，可以你化到(dào)高新西區、錦江區、青羊區、金歌好牛區、武侯區、成(chéng)華區等6個區域購房，具備上述6個區域購房錯自資格的居民家庭也可到(dào)成(chéng)都計但(dōu)天府新區購房。
      雜笑深汕特别合作區為解決房地産市場凍結以來産生的遺留問題，明來白确了居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套河下數不得超過(guò)2套，成(chéng)年城友單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數物器隻能(néng)1套。居民在合作區購買商品住房和商務人秒公寓的，自取得不動産權利證書之日起(qǐ)5年内禁止轉讓。
對(duì)于解凍政策，深圳中原地産董事(shì)總經(jīng)理鄭叔倫表技呢示，深汕特别合作區肯定會(huì)吸引深圳人外溢購買，此次政策對(duì)深爸放圳戶籍客戶購買有巨大吸引力，而且目前價格中下處于絕對(duì)低窪，明顯低于東莞惠州等臨深片區。
      此外喝議，佛山也提到(dào)，拟優化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策。
      廣東省住房政策研究中心首席研究員李科吧宇嘉認為，未來政策或略有松動。從穩地價、穩房價、子市穩預期的角度看，政策應提前介入，防止市場出現明顯下滑。
      經(jīng還機)濟日報引述專家觀點稱，近來各地微調樓市政策，是根據購村自身情況作出的決策。當樓市有過(guò)快上漲趨勢時們市(shí)，各地會(huì)進(jìn)行相應的抑制。在出現大幅快火下降趨勢時(shí)，各地也會(huì)出台配套措施，促進(jìn)房地産市北海場保持穩定。
      控小開：貸款拿地被(bèi)禁止 售價不得高于備案價
      在房産銷售方面(miàn)，4地對子影(duì)付款流程、備案價格及房企拿地資格山費等作出規定。
      江西規定，房地産開科朋(kāi)發(fā)企業或委托中介機構銷售商煙新建商品房的，設立警示欄，明确警示購房人：房地慢從産開(kāi)發(fā)企業、中介機構不得為購房人墊付首付款，不得通過空下(guò)任何形式誘導購房人通過(guò)其他機構融資支付首付款，不得組織衆間們籌購房等；房地産開(kāi)發(fā)企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品子亮房；不得采取售後(hòu)包租或者變相售校服後(hòu)包租方式銷售商品房。
     讀中 黑龍江要求各地建立開(kāi)發(fā)購地資金審查公就制度，确保房地産開(kāi)發(fā)企業使用合規自有靜就資金購置開(kāi)發(fā)項目用地。房地産開(kāi)發(fā)企業在參草冷與商品住房開(kāi)發(fā)建設用地招拍挂前要提交承諾書，承諾土地購但答置資金是合規自有資金，其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等，線嗎并載明如承諾不實則自願放棄開(kāi)發(fā)用地中标資格。
      馬鞍山規定，新兒高備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格，不得低于備案價格1白湖0%。對(duì)新備案項目商品住房銷售價格(實際成(chéng)交價格)低錢煙于其備案價格10%的，市房地産行政主管部門拿書不予辦理商品住房買賣合同網上備案。需重新辦理銷售價格備案并符合銷嗎司售價格規定後(hòu)方可辦理商品住房買賣合同網上備案。
      甯波要求，商品房預售資知愛金和存量房交易資金監管升級，預售首付款、分期付款、一次媽煙性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應當全部存入預訊間售資金監管賬戶。房地産經(jīng)紀機構及其從業說對人員在提供經(jīng)紀服務過(guò)程中，不得存在借資金監唱拿管或貸款審批之名收取代辦服務費用和未經(jīng)交民頻易雙方同意指定監管銀行等行為。
      搶人：11月西他人才政策井噴
      中國(guó)社科院财經店相(jīng)戰略研究院住房大數據項目組長(chá媽一ng)鄒琳華認為，目前政策局部微調的城市逐漸增多，但不會(hu是志ì)影響房地産市場的政策基調。
      是什麼(m他能e)造成(chéng)了近來樓市政策密集發(fā煙現)布？中原地産首席分析師張大偉認為，部分城市開(k綠舊āi)始集中用人才政策調整購房資格，這(zhè)是11月政策調整次數創年内紅如最高的主要原因。
      據中原地産研究中心統計，全國(鄉來guó)累計超過(guò)20城在11月發(多行fā)布了各種(zhǒng)類型的人才吸引政策廠市，其中包括佛山、南京、上海、成(chéng)都(d愛睡ōu)、中山等接近10個城市發(fā)布的人才政策中，都(d術吃ōu)有與人才購房資格、購房補貼相關的内容。
     雜錯 其中，南京為人才購房出台專門文件開(kāi)辟優算她先通道(dào)，在全國(guó)還(hái)是首次。出台的《2資醫020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》相較之前的習雜高層次人才購商品房辦法，主要變化在于各類人才均适用，機關事(shì)業單老票位人才首次納入政策範圍；全市可售商品房均對(duì)外哥人才優先供應；人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞作城進(jìn)的順序選房。
      另外，佛山也明确，認定為優粵行店佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策廠作。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)曆或中級工及以上道靜職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。具體操作指南另行制定書風。
      “從全國(guó)看，人才政分銀策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點，大部分城民理市的人才政策與住房政策都(dōu)有關聯，人才政策成(chén自呢g)為房地産調控的窗口。”張大偉說(shuō)，今年以來全國(guó)已經(員業jīng)有超過(guò)160城發(fā)布了各種(zhǒng)人才懂間政策，與2018年同期相比上漲超過(guò紅場)40%。